香港要成功置業並不容易，供樓更可能佔了人生大部份時間，為減輕供樓人士負擔，稅務局對於自住樓和出租物業的供樓利息有不同稅務扣除方案，本文分享供樓利息扣稅要知道的事，讓大家做個精明納稅人。
對於自住物業，所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸稅入息或個人入息課稅入息總額中扣除，此扣稅就算是按標準稅率繳稅的人士同樣可以受惠。
在《2017財政預算案》，政府公佈居所供樓利息扣除，由15個課稅年度延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元，業主可自行選擇申請扣稅的課稅年度，無需連續使用。
上段落的供樓利息扣稅條件提到，貸款產加的利息必須用於購買該居所用途。根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。舉例，若加按前尚餘本金400萬元，而加按後貸款額達500萬元。在計算可扣減利息支出時，會以新的利息支出，按780%比例作扣減 (400萬元 / 500萬元)。
除了自住埋業供樓利息可以扣稅外，買樓收租我供樓利息其實一樣可以扣稅。收租的業主須以「物業稅」或「個人入息課稅」來評稅。我們建議業主無論什麼情況，都於個人報稅表上選擇《個人入稅課稅》，因稅務局會為個人入息課稅的申請計算最優惠方案。即是，如果分開報稅對納稅人更優惠，稅務局自動幫你會分開計算。
但值得留意，個人入息課稅申請的條件只限於你是通常居於香港，即每年在港居住不少於180日，或連續兩年居住不少於300日，若然你長時間居於外地，而持有香港物業收租，則不能申請個人入稅課，出租物業供樓利息就不能扣稅，只能以物業稅計稅方式計算。
有關物業稅可扣除支出，可參看:
https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/property/deduction/index.htm
出租物業利息扣除並沒有年期規限，但該利息必須是你在年內為購買物業以賺取租金而支付的利息，可扣除的利息款額不得超過每一出租物業的應評稅淨值。而非出租期間（例如空置或供你與家人居住）的利息支出，不獲得扣除。
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